上周，我们为大家介绍了新兴数据在城镇体系评估中的应用。本周，我们将目光聚焦到城市公共服务设施。城市公共服务设施包括办公、商业、医疗、教育、文体等内容。

本篇，我们重点分享新兴数据在商业设施实施评估中的应用。

研究路线

我们根据温州市总规和商业网点专项规划的要求及温州商业设施现状，针对五马商圈、下吕浦商圈及万达广场、大西洋银泰城等商业综合体共13个商业设施进行详细分析。

研究路线如下：

引入数据

本案例基于手机信令数据、设施POI布点数据、基础地理信息数据和规划编制数据，支持温州市公共服务设施实施评估。

使用的手机信令数据时间范围：年9月15日至10月31日、年春节（2月12日至2月23日）共计59天。

研究空间范围：市区鹿城、瓯海、龙湾三区，即13个商业设施所在区域。

研究内容

01

商业中心规模分析

基于常识，因商业设施工作日服务人数较少，大型节假日服务人数波动较大，本研究按照商业设施周末客流量对设施规模进行分类。本次研究以周末客流量8万以上为大型商业中心，2万至8万为大中型商业中心，2万以下为中型商业中心。

基于手机信令数据和设施POI布点数据，获取研究范围内OD出行数据，OD终点在商圈或商业设施边界范围内即判断为商圈或商业设施客流量。

五马商圈、下吕浦商圈、欧洲城及火车站站前商圈日均客流量在8万人以上，为大型商业中心；大西洋银泰城、万达广场、银泰世贸、黄龙商贸城、万象城、时代广场日均客流量在2万至6万之间，为大中型商业中心；开太百货、南塘商圈及温州南站商圈客流量四个特征日（工作日、周末、国庆及春节期间）均低于2万人，为中型商业中心。

商业中心规模分析图

02

商业中心详细分析

本次研究对13个商业设施均做了详细分析，以下选取五马商圈重点展开。

五马商圈概述

五马商圈位于温州旧城中心，东起解放街，与公园路相接，西至蝉街，与府前街相交，街长四百米，宽十二米，街两侧拥有十四条小巷。核心为五马街商业街，古称五马坊，是温州旧城古街道之一，并在年4月被定为温州市标志购物步行街，是古城区内商业文化集结最为浓厚的地域。

客流量分析

获取研究范围内OD出行数据，OD终点在商圈边界范围内即判断为商圈客流量（已排除商圈范围内居住人群和工作人群对数据造成的影响）。根据研究范围内手机信令数据和设施POI布点数据分析得出，五马商圈周末日均客流量约为人。

五马商圈功能混合度分析

本案例研究中使用手机信令数据和设施POI布点数据，即获取商圈周末客流量和一周总客流量，周末客流量在一周总客流量的占比即为周末系数；获取全天各时段客流量，比对得出高峰客流量小时数，高峰客流小时数在一天总客流量的占比即为高峰小时系数。

商圈周围公园广场、行政办公、教育医疗和居住、商业等设施齐全，显示出五马商圈设施功能混合度较高。我们对五马商圈功能混合度和周末系数的关系，以及功能混合度与高峰小时系数的关系展开研究。

如下图所示，得出五马商圈的设施功能混合度较高，周末系数和高峰小时系数均偏低。表明其设施服务人流量较平稳。

商业中心周末系数与功能混合度关系分析图

商业中心高峰小时系数与功能混合度关系分析图

服务范围分析

参考相关信息和区域现状，定义商圈客流量30人以上范围区域，为商圈辐射范围。通过手机信令数据对客流来源进行分析，五马商圈客流量30人以上范围主要分布在温州中心城区及其中心城区周边的城镇。非中心城区部分，藤桥镇客流量在人以上范围，说明五马商圈主要服务于中心城区，但是对于中心城区之外的街镇也起到了服务的功能。

具体周末客流量来源分布如下图：

商业中心实施评估结论

本研究按照商业设施周末客流量（这里的客流量指到达及离开客流的总和）对设施规模进行分类，人群来源与去向服务范围也采用周末均值对其分析。参考相关信息和区域现状，将商业中心规模分类指标作为城市总规中商业中心设施规划实施情况的评估参考指标。

引入新兴数据，分析各公共服务设施的规模等级和辐射能力，是对基于传统统计数据的规划实施评估的必要补充，也为下一阶段国土空间规划奠定了客观分析的依据和数据基础。

有关新兴数据在规划实施评估中的应用分享暂告一个段落，期待您与我们互动，一起成为更好的城市数据洞察者。

我们是谁

上海元卓信息科技有限公司是一家广泛服务于智慧城市、国土空间规划、城市运营管理、城市规划、交通规划等领域的公司，产品类型包括搭建多源数据库，打造开放式大数据智能平台，开展多源异构数据的处理以及专业咨询等业务。

我们拥有一支在大数据领域技术研究、软件开发、平台建设和产品运营方面经验丰富的技术和服务团队。在全国多个城市提供了空间决策分析平台以及基础数据库建设、国土空间规划信息化软件定制化开发、多源异构大数据分析等工作，具有丰富的项目开发实施经验。公司入选全国规划行业大数据应用十大机构，并被认定为国家级高新技术企业，通过了双软认证、ISO认证。

长

按

关

注

联系-