说起豪宅，大家的印象是高端上档次、户型大、价格高，普通人高攀不起。

其实，很多开发商都有豪宅情怀，做高端产品更上一档次，利于提升企业品牌形象。但是豪宅销售速度慢，资金回笼慢，加上拿不到合适的地块，只好放弃高端路线。

随着市场产品的演化，开发商拿地成本越来越高，要支撑起价格，产品往高端方向拔，但又区别于纯粹的豪宅，现今市场出现的一种新型的产品类别——豪刚。

即然是新型产品，就会有很多疑问，下面慢慢解。

01

什么是“豪刚盘”

豪刚盘看上去很“豪气”，有洋房、有别墅等，但跟豪宅有差距。

首先诞生的背景不一样，豪宅是满足高层次人群的居住需求；而豪刚是市场产物，与回笼资金速度、地块规划限制、拿地成本高等诸多因素相关，产品不得不走豪刚路线。

其次，豪刚不是纯粹的豪宅，产品类型混搭，带有高层产品。

再次，高层价格相比一般普通住宅价格差不大，但与豪宅相对，价格相差甚远。

要问到底是豪还是刚？户型实用、紧凑、门槛低体现在“刚”上，社区规划条件高，更多体现在“豪”上。

02

豪刚盘不是为了满足你的置业需求

豪刚盘有高层、洋房、别墅，能满足不同的购房需求，如果你天真的这么想，那就错了，诞生的背景不是为了你的置业需求。

信贷通道收紧后，开发商融资越来越难，随之拿地成本加高，为了快速销售走量，在产品上做了区别规划，产生了豪刚盘。

豪刚盘的产品组合不同，高低搭配，高层具有销量快的特点，首推高层，能迅速回款，能解决企业资金周转的问题，这是豪刚盘诞生的主要原因。

这样就不难理解，豪刚盘里的高层部分是回款工具，高端住宅部分是溢价工具。

03

豪刚盘分布

在南宁，豪刚盘越来越多，主要分布在三塘、沙井、三岸、龙岗等版块，有个共同特点，不在城市核心区（以后核心区也可能有）。

豪刚楼盘拿地时土地规划相似，低密度社区，但不是核心区，配套待完善，如果走豪宅路线，没有成熟的配套难以打动高端消费者。

豪刚盘分布区域

三塘：三塘定位为现代生态田园都市，有优质的自然环境，起初很多楼盘走高端路线，山渐青、嘉和城、国悦九曲湾等，现在新增了中鼎公园首府、华夏院子，更偏向于豪刚。

中鼎公园首府为洋房和别墅，最近推的洋房为89㎡三房、㎡四房、㎡四房，价格9字头（毛坯），刚需也够得着；华夏院子除了别墅外，-㎡的毛坯高层同步在售，价格8字头起。

沙井：今年开始出现豪刚盘，龙光江南院子容积率仅1.8，仅看规划条件，会认为是豪宅，实际上产品组合为小高层+和院+人才公寓，典型的豪刚盘，小高层的户型很刚需，有：70㎡两房、89㎡三房、96㎡四房、㎡四房。

中建邕和府的产品组合为高层+洋房，容积率2.8，最小户型为80㎡2+1房，置业门槛低，也算是“豪刚”的体现，价格预计万元以内。

三岸：是新贵区域，片区内楼盘都为低密，有着邕江的资源，整体环境好，居家适宜。产品上，有的为纯小高层，有的也是混搭，新盘龙光天曜，容积率2.0，临江，地段条件适合做高端产品，但产品组合为高层+合院+别墅+公寓，首期推高层。

龙岗：龙岗混搭楼盘很多，万科金域滨江、南宁启迪东盟科技城、阳光城丽景湾、蓝光雍景蓝湾等，豪宅称不上，更多偏刚需和刚改。

04

有点尴尬，居住感各不同

对于刚需来说，房子在别墅区和洋房里，逼格提升不少，但有的是把高层和别墅分开，互不干扰，隔开后，高层的范围小了，大盘变小盘。

另外，别墅价格高，留给别墅业主的自然是最好的资源，看江、临湖、园林景观等，刨去这些，其实高层占不上多少便宜。

而对于别墅和洋房的业主而言，购买此类产品，对居住舒适感要求更高，而高层掺杂进来，变得嘈杂。

物以类聚，人以群分，普通高层与别墅、洋房混搭，自然没有纯粹的小区舒适，混拾之间需要找到一个平衡点，才能和谐共处。

05

还能不能买？

讲了“豪刚”盘的特点，或让购房者止步，还能不能买？买房最终还是得根据自身需求而定。

豪刚盘，刚需部分的产品，价格与普通高层价差不大，如果户型实用，地段能接受，就没有什么好纠结。

洋房和别墅则更为考究，你所买的不仅是一个户型，对地段、环境则有更高要求，如果过于偏远，达不到你改善的要求还是慎重考虑。如果位置OK，价格能接受则可列入选择范围。

一个新产品诞生，总有它存在的背景原因，理解完之后再回过来看房源，需要的则拿走，不需要的则放下。

—END—

买房实用贴

直击邕熙华府摇号现场

要不要冲着自贸区去买房？

南宁现退温迹象

下半年的五象正在抛弃刚需

30盘推货地图

龙岗买房全攻略

70㎡小两房

青秀8个新盘点评

教你查楼盘真实销售数据

公寓玩转套路

警惕三产房

三塘

沙井

五象南

五象各版块PK

南宁地铁楼盘地图

如何选择合适的房子

查新房价格