就像新经济在全球经济体系的鹊起并逐步占据主导地位一样，一种全新的消费行为模式和消费潮流，正在浙江杭州的高端豪宅圈成型——年第二季度，这种现象尤为明显——而其中，无论是数据样本还是代表性的可研究对象，城市新兴豪宅的表现都很强劲突出，成为分析研究当前城市高端财富人群置业选择时的重要参考。年第二季度，杭州新兴城市豪宅的消费群体，到底有了怎样的潮流变化？

新兴豪宅消费群体全省化、跨省化

此前很长一段时间，甬台温投资客都可以被认为已“离场”杭州。年下半年开始，杭州市场的外地客户开始产生现象式的改变——一线城市的房价推高，让上海“有钱阶级”组团来杭，购买在他们看来价格颇低的城市豪宅。此后，堪称高热楼市代表的南京，也有大量购房者涌入杭州，寻求有上涨空间的住宅物业。

年第二季度开始，历来被誉为“财富嗅觉极度灵敏”的浙江省内客户，开始大批量进入杭州买房。与此同时，继南京之后，苏州等城市也有大量购房者进入杭州市场。他们的首先目标，大多都盯在城市新兴豪宅身上——有趣的是，和甬台温等浙江省内客户一样，持续进入杭州市场的上海、南京的来杭客户，也大多偏好于城市新兴豪宅。

杭州老牌豪宅品牌不再一枝独秀

有数据显示，和杭州此前的房产投资潮不同，过去在外地高端投资客中占绝对比例的几大杭州老牌豪宅品牌，开始不再一枝独秀。更多房企品牌开始在高端豪宅市场，尝试着分取一杯羹。某种意义上，这代表了杭州豪宅市场过去的固有格局正在消解，更多具有全新创作思维的企业，开始让杭州豪宅风格开始百花齐放。

杭州豪宅受众的建筑审美多样化

和杭州豪宅风格百花齐放同步发展的，就是杭州豪宅受众群体的建筑审美开始多样化。或者说，后者是影响前者出现的基础原因。城市人群的审美观就是这座城市的审美观。杭州无疑正走在开放、包容、国际、大气的国际大都会路上。

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“国际（背景）买家”频频出手新兴豪宅

抽样调查杭州年二季度的新兴豪宅成交数据，会发现一个非常有趣的现象：“国际买家”在购房者中的比例不断上升。这里面的“国际买家”，实则意指为具有包括海外留学、工作、生活等国际背景的客户。

以万科·大都会79号为例，在已成交准业主中，就有接近43%的家庭，有子女或业主本身具备海外留学经历。在这些海外留学的准业主中，几乎95%以上的年龄都在30岁以下，留学城市基本集中在纽约、洛杉矶、温哥华、新西兰、伦敦等大都会城市。

海外留学准业主之外，万科·大都会79号还有许多准业主则是频繁往返于世界各国之间，进行商务贸易业务。这些具有“国际背景”的置业者，大多都在见到万科·大都会79号的第一眼，就决定了下单，一眼钟情。

国际大都会潜移默化“国际买家”的审美观

生活环境和成长经历，往往是决定一个人审美观、世界观的重要因素。以万科·大都会79号准业主数据群进行管中窥豹，长期的国际大都会生活背景，给了他（她）们更开阔的审美眼界，也影响着他们对于各项事物的价值判断。而这其中，更当代、更国际，脱胎于世界大都会建筑理念的新兴豪宅，无疑更受这些“国际买家”的欢迎。

杭州城市吸引力增强，国际精英大举回巢

在上一个楼市的黄金周期里，杭州是以高房价而被媒体誉为“一线城市”的。随着时代发展，杭州城市的内部经济结构悄然改变，同时一大批以新经济为主的实力企业崛起，包括互联网+、电子科技产业在全国的领先性，杭州逐步拥有了和“一线城市”掰手腕的真正实力。包括G20峰会的主办，更是大幅提升了杭州的城市吸引力。随着G20的日趋临近，更多的国际背景者回归杭州。

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家庭第二代开始成为购房决定的主导性因素

杭州豪宅的购买主体正在经历“新血换代”。家庭中的第二代成员，正在成为杭州新兴豪宅权力榜上购买决定性因素的话语主导者。或者更确切的讲，相比老牌豪宅，杭州新兴豪宅更快的将目标客群，转向到更年青的一代。

在诸多新兴豪宅的数据调查中，购买人大多都在40周岁乃至36周岁以下，即便是大龄购买者，他们基本也都是为儿女购买的。也正因此，杭州新兴豪宅的购买决策权，基本都是由80后乃至90后决定的，他们也正成为影响家庭决策的决定性因素。

事实上，从杭州豪宅的普遍年青化可以看出，豪宅市场也正改变着自身的策略，努力开始拥抱年青一代，以匹配他们的审美品位和眼光。在这方面，新兴豪宅无疑走在前面。

楼市新力量的主流

更时尚、更新锐的年青，他们是嬉皮士和雅皮士的结合，兼具了年轻人的创造力和雅皮士的多金于一身。他们永远走在时尚、前卫的简短，更倾向于严格、时尚的造型，注重财富与成功，喜欢跑车、高档餐厅和奢侈名牌，同时也已经开始健康，并对高科技兴趣盎然。

以上的启示事实上代表了城市物业购买力，确实已在进行交接中。未来杭州城市豪宅走势如何？我们拭目以待。

效果图（与实际可能存在差异）

效果图中周边其他建筑（含规划）仅为示意，具体以实际为准

（注：以上分析数据为截止年6月14日的万科·大都会79号内部统计数据，仅供参考）

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