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了解住宅产业化发展，首先要有充分的认识，住宅产业的概念以及发展历程。了解了发展历程，方知建筑业走新型工业化转型升级之路。

▌国外住宅工业化发展进程

年，日本人提出了“住宅产业化”的概念。住宅产业化改变的是一种生产方式，是以先进的、集中的、大工业生产方式代替落后的、分散的、手工业生产方式来建造住宅，将住宅产业由传统的劳动密集型转变为科技密集型。住宅工业化的终端产品是工业化住宅。

西方发达国家在二战后大都经历了住宅工业化、标准化的过程，经历了由低级到高级，由集团住宅体系发展到全社会化、全行业化的通用化住宅部品的发展过程，建立了彼此协调、互相制约、共同繁荣的生产机制，形成了各有特色和比较成熟的产业和技术。

一、日本

日本住宅建设―直推行建筑工业化与标准化。从上世纪60年代开始，日本将发展部件化作为发展建筑工业化的一个重要组成部分。所谓部件化，就是大力发展除主体结构构件以外的通用部件。年，推行KJ部件，以不锈钢水池部件为起点，有门扇、厨房排风扇、信箱、浴缸等系列化部件。

年，日本住宅部件开发中心制定以开发通用部件为目的的优良住宅部件（BL部件）审定制度，提出了通用部件所应有的最低性能和模数协调尺寸体系。每年编制一册《BL住宅部件目录》。目录已发展到10大类（外储藏和金属箱、门及设备、窗、内装修系统、厨房系统、热水供应系统、浴卫系统、信息系统、供水系统、电梯）30多个分类。目录发展很快,年有个厂家种部件产品，年发展到个厂家，种部件产品。日本推行编制BL住宅部件目录，有一套比较完整的科学的标准化方法，生产企业按目录生产，保证产品质量，用户使用放心。

二、美国

美国住宅用构件和部品的标准化、系列化、专业化、商品化、社会化程度很高，几乎达到%。这不仅反映在主体结构构件的通用化上，而且特别反映在各类制品和设备的社会化生产和商品化供应上。

除工厂生产的活动房屋和成套供应的木框架结构的预制构配件外，其它混凝土构件和制品、轻质板材、室内外装修，以及设备等产品十分丰富，品种达几万种，用户可以通过产品目录，从市场上自由买到所需的产品。这些构件的特点是结构性能好，用途多，有很大通用性，也易于机械化生产。美国发展装饰装修材料的特点是基本上消除了现场作业，同时具有较为配套的施工机具。

三、瑞典

瑞典从上世纪50年代开始在法国的影响下推进建筑工业化政策，并由民间企业开发了大型混凝土预制板的工业化体系。目前瑞典的新建住宅中，采用通用部件的住宅占80％以上。有人说：“瑞典也许是工业化住宅最发达的国家”。

▌我国住宅产业化发展历程

中国的建筑工业化始于50年代第一个五年计划时期。国务院在年5月作出的《关于加强和发展建筑工业的决定》中明确提出：“为了从根本上改善我国的建筑工业,必须积极地有步骤地实行工厂化、机械化施工,逐步完成对建筑工业的技术改造，逐步完成向建筑工业化的过渡。”

年，在《中国21世纪议程》中，构思了住宅产业的雏形，在住宅科研设计领域中提出“中国住宅产业化”概念。年，建设部专门成立了住宅工业化办公室（现为科技与产业化发展中心），年，国务院转发《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量的若干意见》，系统地提出了推进住宅产业化工作的指导思想、主要目标、重点任务、技术措施和相关政策。

随后，年11月启动住宅产业集团联盟，年住建部发布实施《国家住宅工业化基地试行办法》，明确提出要培育一批建筑工业化龙头企业。年，我国建筑工业化迎来最佳发展机遇，国务院“1号文件”转发《绿色建筑行动方案》，明确提出“大力推动建筑工业化”为国家十大重要任务之一。

而在党的十八大报告中，关于“美丽中国”建设的提出，再一次明确了建筑工业化的战略定位。至此，推动建筑工业化，发展绿色建筑成为最高级别的国家共识。

▌推行住宅产业化的现实意义

与传统建筑模式相比，住宅产业化具有以下优势:

能有效降低资源能耗。住宅产业化生产方式可以节约大量的原材料，节省建筑成本。据测算，通过采用工业化生产方式，预制率达到了90%以上，施工现场模板用量减少了85%以上，钢材节约2%，混凝土节约7%，抹灰工程量节约50%，节水80%以上，节电10%以上，耗材节约40%，管理费用节约50%，项目综合造价大约节省15%以上。同时，有效降低能耗，减少粉尘、噪音、垃圾、污水的污染。

能有效提升住房品质。住宅产业化生产方式全面提升了住宅的综合质量和品质。主要是由于构配件生产在工厂完成，作业条件和工艺条件得到改变，多数构件使用“模具”进行生产，比手工的生产更容易控制质量，避免了大多数的建筑“质量通病”，建筑构件在出厂前已经进行了质量检验，避免了大量的返工，使建筑质量更易于控制。

能有效提高生产效率。采用住宅产业化生产方式，大大缩短了生产周期，生产效率得到了大幅度提高。据测算，比一般民用住宅，高层建筑的施工可以缩短1/3左右的工期，多层和低层现场工期可以缩短50%以上，如果部分装修也在工厂完成，工期缩短更加可观。同时，这种新模式打破了传统建造方式受工程作业面和气候的影响，在工厂里可以成批次的重复制造，使高寒地区施工告别“半年闲”，大大缩短建设周期。

能确保施工安全。现场装配式建房模式，减少了建筑垃圾、钢筋、砖块等物料的堆积，乱堆乱放现象减少，现场施工人员减少，施工现场采用大型吊装机，不搭建任何脚手架，大大降低了安全事故隐患。大大减轻了建筑工人的劳动强度，减少伤亡事故。

能有效促进新型城镇化发展。住宅产业化将催生设计、施工、构件生产、模具加工等全产业链的新型产业集群，带动材料工业、制造工业、电子工业、环境工程等行业的发展。有利于实现产业支撑，有效解决产业工人进城后就业难的“半城镇化”现象，使大量的农民建筑工尤其是文化素质较高的二代农民工将可以逐步像城市工人一样，成为工厂生产线上的蓝领，接受良好的职业培训，享受更好的劳动保障，融入城市，共享改革红利。

有人说，不远的将来，房屋建造公司将遍布城乡，就像汽车4S店那样为用户提供集房屋咨询、设计、建造、装修、维护等一体化服务。房屋各个部件在工厂里加工完成，以减少建筑工地污染。用户可以根据地块情况到数据库中精心挑选喜爱的房屋外观、装修风格。进入施工程序后，根据进度，一批批节能环保材料将有序运到工地进行安装。真正实现“用户给我们一块地，我们将建好的新房钥匙直接交到用户手中”。