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小区的车位分为了三种情况，一种是规划的车位，开发商再建的时候就已经再图纸上划了相关的车位，对位置进行了规划，这部分车位正常报批是可以获得产权证的，在出卖之前十归开发商和所委托的物业所有，出卖以后就归业主所有。

第二种是那种利用小区路面所规划的车位，由物业收取停车费，但是小区的路面是归业主全体共有的，所以这部分费用也应该属于全体业主共同享受，物业收取的相关费用应该用于小区的建设，并且应该向业主报告费用的使用情况。

第三种是人防车位，在地下室最下面的那种，这部分车位归国家所有。

希望上述的内容对你有所帮助。

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