导语：针对房子而言，无外乎以下三种人：炒房、供房及租房者，无论是有钱人还是没钱人，谈“房”色变并不夸张，各有各的苦楚与无耐。

炒房者：任性把房当商品来炒，政策收紧库存压手无法变现，“钱”途渺茫；

供房者：房贷鸭梨山大，各种束缚与无奈，不敢生病、不敢失业，不敢…

租房者：寄人篱下，乖乖把自己血汗钱的三分之二拱手相让、随时有被扫地出门的风险；

当然对于有钱人而言，想必再把房当商品做投资时，就应该知道：投资有风险，入市需谨慎！承受能力也不会差到哪去，至少房子还在；

然而对于大多数房奴或即将成为房奴的劳苦大众而言（包括我自己），面对买房的及房贷的问题，似乎就需要精打细算，细细盘算一番了！

什么时候买房比较合适？

买房前务必要定好自己的目标，多比多看。入住后才不会追悔莫及，做到不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

1.买涨不买跌心态作祟，无端陷入越买越涨的怪圈

买房自住者，无论房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，最关键的是择时择势，在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，同样的房子买的时候少付了多少钱？选择合适的时机以合适低价成交“买跌不买涨”的道理也无需怀疑。

2.切忌盲目跟风，急于买政策导向类的房屋

一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期，总会兴起一波炒作跟风潮，价格也会出现大幅上扬，后期随着实际供给的增多会使价格下跌趋向合理化，这时下手也为时不晚。

3、通过平均价看库存供需比

有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。

4.通过看房产中介电话多少

平均价比较有难度？没关系看供需最简单的方法就是看房地产中介电话的多少，向你推销房子的陌生电话少，证明楼市行情好，在供给＜需求的大环境下市场上并不缺客户，反之如果向你推销房子的陌生电话频繁增多，证明供给＞需求，说明可选择性的机会增加，跟房东讨价还价获胜的概率也就越大。

5.养房成本需提前算仔细

鉴于买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务，公共设施、绿化区域、地下车库、物业等都需要平摊花钱，因此相对而言，社区越大使用和维护成本就越低。一个楼门里的户数越多（一梯四户为宜），您要摊的电梯费用也就相应越少。因此养房的费用也是不能不考虑的。

6.买“预期”才有升值潜力

购房要学会买“预期”，这样今后的升值潜力才大。最好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。

确定好买房了，那就绕不开房贷的棘手问题，关于房贷我们需要注意什么？

1.全款买还是贷款买？

当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，当然如果你是土豪，不缺这点钱的主全款也没必要多此一举不是。

贷款买的话，能用公积金贷款买是最好的啦，随着近几年公积金政策的不断放宽，买房，租房都可以用。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷（现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%），那就完美了！

2.如果贷款，选择哪种合适？

银行贷款一般均分为等额本金、等额利息两种居多，根据你房产额度、还款期限及还款大小来确定你需要贷款付息多少？等额本金与等额利息又有何差异不同？

举例：假设北京置办一套一家正常需求的小三居，首付30%后，选择公积金和商业贷款混合贷款，贷款额度万，按贷款20年算，按正常年利率6.15%计算，则月利率为0.%。你知道银行收了我们多少利息吗？

1）等额本金，则月还款本金为：万/个月，即每月为元；

第一个月还款利息为：万*0.%=元，则第一个月的实际还款额为+=元。

第二个月剩余本金为万-=元，则第二个月要还的利息为：*0.%=.64元，则第二个月的实际还款额为+.64=.64元。

以此类推等额本金下20年共还款约.7万元，共支付利息61.7万元。

2）如果是等额本息，借款万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.%，则每月还款额（含本、息）为.12元。

第一个月计算出的利息同样为元，第一个月只归还了本金.12-=.12元；

第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即万-.12=.8元，则第二个月应还的利息是.10元，即第二个月归还的本金为.01元；

以此类推，等额本息下20年共还款约万元，共支付利息74万元。

两种不同的还款方式，同样的买房也会出现将近12万的利息差距，差别就在你选择的还款方式上面，等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。因此如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，来降低全部的利息支出；

反之你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。这也是小编个人的建议，这样可以把盈余的钱也可以做些投资，只要是收益超过6.15%的商业贷款，就说明你赚到了，等什么时候有充足资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。

对于普通上班族如何聪明赚钱摆脱房奴枷锁？

总体来说，作为工薪阶层的我们，仅仅靠着微薄的工资攒钱是远远不够的，强制储蓄学会聪明的理财、稳健的投资至关重要，相对股票、期货、债券及银行等诸多理财产品而言，收益与风险适中的基金算是稳健靠谱投资的首选，当然如果您有一大笔资金可以一边交首付一边买基金也未尝不可，对于大多数只有小钱的普通上班族而言，只能是靠买基金博得高收益了。

具体到基金选择上面，展恒特别推荐长期走势好，基金经理择时择股能力强的基金，简单的一个资产配置就可以有很好的回报。谈到基金投资方式呢，在如今的市场条件下我们建议做定投，也就是定期、定额地买，不要一次性大额购买，这样可以有效分化风险，博取稳定收益。基金定投适合波动略大的偏股型基金，中邮战略新兴产业（）、中欧新蓝筹（）、诺安中小盘精选（）都值得适当