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项

目

亮

点

1、丰厚优质的旧改项目储备：本信托计划拟投资城市更新项目佳兆业深圳集团为深圳城市更新业务龙头，以城市更新业务起家，截至年，公司旧改项目占地面积万平米，总计项目个，项目全部集中在大湾区核心区域，未来可贡献货值2.5万亿；

2、高效的旧改项目转化率：年全年转化8个旧改项目，可售货值亿元；年预计转化6个旧改项目，货值亿元；未来1-2年预计转化可售货值亿元；年38%收入贡献率来源于城市更新项目。

项

目

规

模

万24个月到期分配

项

目

收

益

-：8.6%；-0：8.8%；0及以上：9.0%

资

金

用

途

通过认购东原民信（厦门）股权投资合伙企业（有限合伙）有限合伙份额形式间接投资于深圳市西乡佳兆业房地产开发有限公司90%股权，最终投资于西乡佳兆业旗下深圳市西乡河东城市更新项目（以下简称“标的项目”）。

还

款

来

源

取得有限合伙企业投资收益、转让持有的LP份额、退伙。

风

控

措

施

1、项目全流程管理：全程参与投资标的项目的日常管理，对标的城市更新项目进度、项目规划指标、规划申报进度、项目未来销售规划、项目成本、项目拆赔过程进行全程管理。

2、股东权益：对标的公司及项目公司对外融资、担保等重大事项具有一票决定权。并向项目公司委派一名董事，在董事会中行使董事权利；

3、资金监管：要求标的公司开立资金监管账户，对有限合伙资金的使用进行封闭监管；

4、销售资金监管：当地建委的预售资金监管账户中，预留指定人员印鉴，对项目销售资金进行全封闭监管；

5、项目现场监管：有限合伙对项目公司派驻现场监管人员，对项目公司及标的公司的证照、印鉴、网银Ukey等重要资料进行全封闭监管；

6、降价销售权/优先受让权等权利：极端情况下有限合伙对底层标的项目拥有降价销售权/优先受让权等权利。

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