治疗白癜风多少钱 https://m-mip.39.net/news/mipso_5214886.html

银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。

分为一手房按揭和二手房按揭。一手楼按揭贷款指申请人（购房人）在向房地产商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。二手楼按揭贷款是指借款人（购房人）在向售房人购买具有合法完全产权（已取得房地产权证），能上市流通的住房时，自己先交首付款，剩余部分由银行贷款，所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。

基本条件贷款人的贷款时间是贷款人的年龄和贷款的年限相加，女的不能大于60岁，男的不能大于65岁。

根据还款方式分为：

（1）等额本金按揭贷款：就是根据贷款金额除以贷款期限（10或15年*12个月）等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

（2）等额本息按揭贷款：就是本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

银行按揭资料

二手房贷款条件与资料：

卖方：

1.身份证

2.户口本

3.结婚证

4.中国银行卡

5.产权清晰

6.成年人

7.必须要配合

8.房龄在20年以内（以土地证时间为准）

买方：

1.身份证（夫妻）

2.户口本

3结婚证或离婚证（离婚协议）

4.近半年银行收入流水

5.首付款转账凭条

6收入证明或营业执照

7.评估报告

8.买卖合同

9.征信无信用不良记录

10.已成年（根据年龄、楼龄得贷款期限，女性年龄可以最长贷到60岁、男性年龄可以最长贷到65岁）

11.未退休

12.有固定收入(月负债的2或2.3倍）

13.不能有犯罪前科

14.不能有2套房贷

公积金贷款：

买家：

1.身份证、户口本、结婚证（双方到场）

2.买卖合同

3.评估报告（旧证做初评领新证后做终评）

4.银行卡

注：公积金放款是先放款到买家卡上，所以后期一定要跟进，叮嘱买家几时转账到卖家卡上

组合贷款（买卖双方必须到现场）：

买家：（一定要签完公积金后才做商贷部分，公积金贷款年限跟商贷部分年限一样）

1.身份证、户口本、结婚证（夫妻双方到场）

2.买卖合同

3.评估报告

4.中国银行卡

5.收入证明

6.近半年银行收入流水

7.首付款凭条

卖家：

1.身份证、户口本、结婚证或离婚证（离婚协议）

2.中国银行卡

二手房银行按揭贷款流程：

1.查征信

2.签合同

3.照相评估

4.银行面谈申请贷款初审

5.银行通知过户

6.不动产权证送回银行做抵押，等待放款。

二手房公积金贷款流程：

1.查征信

2.查余额，查基数。

3.签合同

4.付首付过户

5.到公积金贷款中心办理贷款手续

6.银行公积金管理中心审批通过抵押放款

声明：

1.文章部分文字与图片来源于网络；

2.文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考；

3.本文如无意中侵犯了任何一方的合法权益，告之即删；

4.我们致力于保护作者版权，且不侵犯任何一方的合法权益，转载或引用仅为传播更多信息，部分素材来源于互联网，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系我们删除。

TEL:--